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好房News記者吳慧禎／綜合報導

央行總裁彭淮南昨（25）日收到的耶誕大禮，也許就是「宏盛帝寶」以每坪298.2萬創下全台最貴豪宅紀錄，挑戰彭淮南300萬元防線。而今日下午央行開第四屆理監事會，是否將升息？專家估計若央行升息2個百分點，屆時房貸族等同必須負擔比現在多一倍的房貸。

利率的調升將對房貸族造成壓力。（圖／好房資料中心）

根據實價登錄資料，「宏盛帝寶」成交單價達298.2萬，豪宅房價再創新高，央行連連祭出政策抑制，彭淮南日前也示警：「利率不會一直這麼低，」認為未來很可能上揚。而今日下午央行將召開理監事會議，加上美國QE已宣布溫和退場，不排除再對豪宅房貸祭出進一步管制，對房地產市場帶來一定程度風險。

若央行祭出升息政策，將對房貸族造成一定的影響。專家分析，房貸族目前第二年以上的適用利率普遍介於2~3％，若央行升息2個百分點，屆時房貸族的利率水準將增為4~5％，等同必須負擔比現在多一倍的利息，壓力大增。

根據工商時報報導，日前台銀、土銀、合庫三大行庫已全面完成房貸業務壓力測試，據評估結果顯示，若利率升息幅度達2個百分點以上，借款戶的還款能力就會受到挑戰，且借款成數在八成的個案，將面臨擔保品抵押值不足的問題。

台銀評估，若利率增加2.5個百分點，對取得八成房貸成數的借款戶而言，由於房貸利息支出的增加，使原本的所得收支比將由目前的1.2倍降為1倍，恐將造成其還款困難。