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工商時報 記者方明／台北報導

中信房屋發布第4季「宅指數」調查，北市本季購屋預算為1,323萬 元，創下歷次調查以來的新高，有鑒於雙北市房價高漲，有超過6成 的民眾考慮轉進高雄及新竹縣市購屋。中信房屋董事長鄭余正全認為 ，在景氣、打房、升息的3大變數干擾下，明年房市總體交易量預估 將較今年小幅修正3％，買賣移轉棟數仍可望維持在35萬件的基本盤 。

根據中信房屋宅指數各縣市的「購屋預算」調查發現，北市本季購 屋預算為1,323萬元，較上季的1,181萬元，多增加了142萬元，創下 歷次調查以來的新高；新北市由上季的892萬元增加到988萬元。

由於雙北房價居高不下，「宅指數」調查在2年內有進場意願的首 購族中，以高雄市的買方進場意願最高，比率達65.68％，排名第1； 新竹縣/市比率為64.53％，排名第2；而台南則以57.6％比率排名第 3。

鄭余正全表示，同樣的預算首購族在高雄能買到3房新屋，在台北 只能買到小坪數產品，所以年輕人的購屋意願高雄勝雙北；此外，新 竹竹科地區，由於所得較高，且中古屋單價仍在1～2字頭間，所以首 購族進場意願本季高居第2。

此外，調查中也顯示，「景氣表現」、「政府打房」、「央行升息 」為影響明年房市變化，前3大最大干擾變數。鄭余正全認為，明年 房價表現上，精華區的北市預估在正負3％徘徊；而大台北郊區及中 南部地區，預計低總價產品仍有5％～10％的補漲空間，明年房市表 現將是「謹慎中帶著樂觀」。