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好房News記者馮牧群／採訪報導

即使近年房市調控政策不斷，從奢侈稅、豪宅限貸、第二戶房貸緊縮、土建融資緊縮到實價登錄，政府頻頻出招，房價卻看跌未跌，甚至豪宅價格還不斷創新高。攸關民眾購屋意願的房貸利率，究竟年底前會不會變？預料在26日下午央行理監事會後將有結果。

台灣房貸利率維持低檔多年，專家認為，短期內升息機率不高。(好房News記者陳韋帆拍攝)

知名豪宅｢帝寶｣創下每坪近300萬元的天價，一舉登上全台最高的實價揭露紀錄，眼見央行總裁彭淮南的防線就快失守，市場預估，今日理監事會後記者會彭淮南應會做出評論，同時進一步公布房貸利率是否調升，業者認為，升息機率應該不高。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出，美國QE3(第三次量化寬鬆)雖然逐漸退場，但利率維持不變，且近日歐洲才剛降息，日本也剛開始實施貨幣寬鬆政策，在全球資金寬裕、且國內企業有大量貸款需求的狀況下，他認為升息機會不大，後年才會是關鍵時間點。

黃舒衛說，依過往經驗，央行升息以半碼為主，短期內對房市影響不大，以現今平均2%出頭的利率來說，若調升至3%以上，對預售市場的投資客將造成非常大衝擊，受不了的人會急著脫手，卻不見得找得到願意接手的下一任屋主，至於對自住客影響反而有限。

在央行控管下，多家公股銀行都已表明放貸業務將轉趨保守，明年審查標準轉嚴，甚至可能影響貸款成數，未來想買房的民眾，除了累積個人良好信用，口袋得更深才行。