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工商時報 記者曾麗芳／台中報導

圍繞在三分埔公園、上景興早市周邊的台中市南11期重劃區，今年 以來，至少有4個新成屋已交屋或準備交屋中，包括「嘉磐千秋」、 「泱泱太子」、「國聚品苑」及「順天敦凰」等，均以3房、4房的首 換與換屋型產品為主力，每坪平均開價在20至32萬元之間，由於新成 屋釋出量大、產品選擇性多，頗受首換族青睞。

嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，相較於近幾年來推案熱絡的7期、8期 ，擁有清幽環境、完善公設與高綠覆率的11期重劃區，不僅擁有洲際 棒球場體育園區、水湳經貿園區、14期重劃區等重大開發案的挹注， 更有捷運綠線、74號快速道與國道4號延伸計畫等交通建設，因此， 嘉磐建設選在11期綠海間，打造「嘉磐千秋」案。

魏嘉銘強調，「嘉磐千秋」是他重新出發的首棟作品，因此整體規 劃上特別用心，無論是空間動線、建材配備使用上，都為住戶設身處 地設想，果然成功吸引嚮往精緻生活的客層。已購客戶幾乎以自住為 主，多為低調但有一定身分地位的菁英階層，與個案所訴求的獨特、 精質、優雅與適居性不謀而合。

中信北屯崇德加盟店主任陳秉宏表示，「嘉磐千秋」突破傳統的空 間規劃，在社區設置養生早餐吧，讓所有住戶都能從容地在家吃頓早 餐，因此，「嘉磐千秋」當初每坪成交價約在16至18萬元，目前每坪 開價上看22至26萬元。

陳秉宏分析指出，南11期擁有完整的學區，周邊明星學區包括文心 國小、崇德國中，還有美國馬禮遜及普林斯頓等雙語明星學校，附近 還有不少知名幼稚園，許多換屋族就是看上南11期的學區、進而選擇 在此購屋置產。

此外，南11期重劃區生活機能完善，主要靠崇德路與昌平路商圈， 其中，崇德路周邊遍布超市與知名餐廳，如裕毛屋超市、新天地餐廳 、輕井澤火鍋、台中牛排館、摩斯漢堡等等，可以滿足吃飯、購物等 需求；而昌平路周邊則是小吃店、服飾店、藥妝店、各式診所到處林 立。

至於交通部份，台中南11期透過松竹路、崇德路可以銜接74號快速 道路、中清交流道與生活圈4號道等，交通愈來愈便捷，南來北往都 方便，因此吸引大批自住客上門購屋。

陳秉宏說，上述4個新成屋以3房、4房的首換與換屋產品為主，總 戶數均在50至72戶間，戶數單純、住戶素質整齊，因此只要有物件釋 出，詢問度都很高。