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桃園挾相對大台北低總價優勢，百坪豪宅交投熱絡，據統計，今年桃園百坪以上豪宅已成交383件，其中，92%集中在桃園市和蘆竹，百坪宅交易量最大的十大建案，九件均為中悅機構投資興建。

「中悅一品苑」堪稱桃園第一豪宅，最高單價每坪48.2萬元，最高總價9,420萬元。據台灣房屋統計，「中悅上林苑」買氣熱絡加上「麗寶W1」建案新成屋交屋，是桃園今年百坪豪宅移轉交易的前二名，桃園市百坪宅交易則集中在中正藝文特區的「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」與「中悅御之苑」等三個豪宅指標社區。

其中，今年已有29戶交屋的「中悅一品苑」平均單價每坪逼近40萬元，今年4月交屋的38樓戶別每坪48.2萬元，堪稱目前桃園最高價的豪宅。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於早期中悅機構所投資興建的豪宅，如今屋齡已十多年，而這批客層要換屋時，優先選擇相同品牌建商的產品，交易量大的社區中，大多具有屋齡較新的特色，反應出此趨勢。

隨大台北都市規模的擴張，原本被視為邊陲衛星城鎮的林口、三峽，房價也漲至相對高點，使桃園房市能見度大幅提升，從建照核發量、家戶購屋、土地交易金額比等數據，桃園均超越新北市，顯示房價隨都會外擴的趨勢明顯。

桃園受航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格等加持，以及中悅等知名豪宅建商紛紛投入開發，房價一路往上攀升，成了大台北外最具漲相的都會區。

江怡慧表示，桃園百坪豪宅熱銷，主要是受到與台北豪宅比價效應，舉例來說，在桃園總價2,400萬至4,000萬元，可以擁有百坪的大空間，但是在台北市只能買30坪至50坪，台北市的百坪宅動輒上億元，吸引在地高資產族群及台北客的投入。