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【住展房屋網 企研室】內政部架設的實價查詢網站上線剛滿週年，不過由於登錄案件多以成屋為主，該站揭露的預售屋價格，至今樣本數甚少，嚴重影響其資訊的可參考與代表性。由於預售屋是房市的領先指標，本文即根據住展二十多年來獨家的預售市場資訊，揭露過去一年來，北台灣預售屋價格漲幅前十名區域…

10新北市 土城區 ↑25％ 相對低價 利多發酵 預售案秒殺

土城區位處大台北西南端，與中和、板橋、樹林、三峽、新店等區相鄰，主要開發多集中於大漢溪西側區域，東側多為山地。土城早期給人的印象，一直與看守所、工廠、軍方彈藥庫等脫不了關係，加上又屬大台北邊緣區塊，房價一直處於相對低檔。


近期低價市場稱道，因此區內推出的二、三個新建案，幾乎都以秒殺盛況完銷，讓人注意到土城房市不可小覷的潛力；近一期的預售屋漲幅，土城也擠近了北區前十名，在大台北地區排名第四。

土城擁有捷運藍線，及北二高交流道，近期又加入台六十五線，交通機能可說已相當便利；區內除了百貨、影城外，其它商家應有盡有，生活機能十分成熟，商圈集中的區域，主要在金城路一、二段、捷運土城站、海山站周邊，偏向土城的東側。

本區建設題材也不少，除了捷運萬大樹林線外，學府路上的日月光集團一萬二千坪開發案，其中六千坪的購物中心正在興建中，將規劃類似微風廣場的大型平面式賣場，採地上一層、地下一層設計，營運後可望活絡周邊區域發展；另外還有許多大型的住宅、商業大樓開發計劃，包含皇翔、大同、國泰等，房價預料還會有一波漲幅。

區內目前指標案有「華固新綠洲」、「馥御雅居」、「頂埔名邸」等，其中位於學成路，基地達二千餘坪的「華固新綠洲」，號稱要賣五十至五十五萬／坪，再創土城新天價，土城周邊，現在房價行情約三十八萬／坪起跳，最末端的頂埔站則要三十萬／坪以上。

本區雖然已揮別親民房價許久，但比過周邊區域的價格及生活機能成熟度，土城還是有相當的魅力，今年連續秒殺的幾個建案就是最好的鐵證。在此建議購屋者，投資、保值請往土城站周邊看屋，未來數年的開發案皆環繞於此，漲勢必定驚人，另外頂埔站房價最為親民，但附近多工廠、外勞，環境較複雜。

9桃園縣 八德市 ↑26％ 二字頭優質區 自住、投資皆宜

全桃園縣最小行政區的八德市，每平方公里就有五千三百餘人居住，人口密度居全縣第二。區內的商業發展相當成熟，交通便利度也不錯，此區的自住市場向來活絡。近幾年來，區內新闢了廣豐重劃區及擴大重劃區，且未來皆有捷運通過，更是吸引投資置產客的鍾愛，積極卡位此二大重劃區。