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第3季可說是近年來詭譎多變、多空交戰的一季。先有奢侈稅上路 屆滿兩年，財政部頻頻釋出將趨嚴修法的風向球，後有美國聯準會釋 出量化寬鬆（QE）退場風聲，緊接著爆發馬王政爭。因此，房市買氣 一度趨於觀望，預期房市量縮、漲幅趨緩的心理浮現。直到9月底， 買氣才逐漸恢復。

住展雜誌研發長倪子仁表示，最新統計，雙北市第3季的預售屋房 價單季漲幅，已不若第2季強勁，漲幅已明顯縮小。

台北市第3季的漲幅從第2季的5.5％下修至1.2％，平均每坪達86. 3萬元；新北市第3季的漲幅亦從第2季的4.9％縮小為0.7％，平均達 40.6萬元。

今年台北市預售屋及新成屋房價累計前3季漲幅最多的榜首為松山 區，今年以來已上漲3.9％；內湖區3.8％居次；信義區3.0％第三。

至於最高房價落在大安區，每坪達138.1萬元；排名第二是信義區， 平均達136.5萬元；松山區以128.5萬元排名第三。

倪子仁表示，松山區生活機能佳、居民水平較高的地段，加上最近 如松菸大巨蛋、誠品等開發案加持，房價持續上漲，自今年以來，每 坪已上漲約10萬元，預估很快就會衝上每坪130萬元。信義區近期則 是因計畫區內超級豪宅的出現，房價不斷拉升，加上信義A25的地上 權開發案，後市仍不容小覷。

至於房價最高的精華地帶大安區，漲幅仍有1.3％，自今年以來也 上漲將近10萬元，是最「鍍金」的區域。

新北市的房價整體也呈現小漲，前3季累計上漲0.7％；最高價由永 和奪冠，每坪已正式突破6字頭大關、達每坪60.2萬元；排名第二高 的是每坪均價約59.4萬元的板橋。迄今板橋與永和已雙雙創下歷史的 新高價，更超越台北市最低價的文山區每坪59.1萬元。

此外，泰山也是另一匹黑馬，單季漲幅衝上第2達7.6％，目前均價 每坪38萬元；鶯歌則以每坪平均23.5萬元，為新北市最「親民」房價 區。

倪子仁分析，對於房價持續走高的現象，央行總裁彭淮南認為，預 售屋的銷售方式就像「房屋期貨」，暗指投資客運用財務槓桿原理操 作；惟以目前房市，通膨壓力仍高，加上熱錢往亞洲流竄，房地產仍 是眾多投資工具中較妥當的的選擇，特別是預售屋的輕鬆付款方式， 因此是購屋人持續青睞的重要原因之一。

從近兩年房價漲幅已逐季趨緩來看，奢侈稅確實已展現平抑房價、 不再有較大幅度飆漲的政策效果。未來格局呈「價穩量縮」為市場人 士普遍預期。

( 2013/10/10 09:00 時報資訊 )