報稅全攻略／自住購屋貸款利息 列舉扣除
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好房News編輯中心／台北報導
5月報稅季節到，買屋、賣屋、租屋族及包租公們在申報所得稅時都有節稅的方式與空間，不過，有些報稅細節繁複，還有一些新的規定必須注意，該準備的證明文件也要備妥，才能爭取最有利的節稅。
從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。
但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。
要注意的是，有關上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於102年度完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才能符合條件。
綜合所得稅購屋交易相關申報項目一覽表
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交易行為 |
申報稅務項目 |
注意事項 |
檢附證件 |
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購屋 |
自用住宅購屋借款利息扣除額 |
每一申報戶以一屋為限，扣除數額是以當年實際支付房貸利息減除儲蓄投資特別扣除額之餘額申報，最高減除30萬元。 |
1. 金融機構之借款利息單據正本 |
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重購自用住宅扣抵稅額 |
須均為自用住宅，於二年內購入價格高於原出售價額，得申請自其應納稅額中扣抵或退還。 |
1. 出售及重購年度之戶口名簿影本 |
註：納稅義務人申報有購屋借款利息者，不得申報房屋租金支出扣除額
資料整理：永慶房產集團、國稅局
綜合所得稅「自用住宅購屋借款利息」檢附憑證說明
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項目 |
規定條件及檢附憑證 |
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借款購屋自住 <一般規定> |
1.房屋登記為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有； |
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借款購屋自住<特殊規定> |
(A)購屋自住的房貸借新還舊 |
1.新債和舊債的借款房屋為同一棟房屋； |
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(B)以修繕貸款或消費性貸款名義借款，但實際確為購屋自住 |
1.與借款購屋自住規定條件及檢附憑證相同； |
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資料來源：國稅局
資料整理：永慶房產集團
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