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「地段」才是保值重點 4個方法拆解實價登錄
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好房網News記者曾威智／整理報導
實價登錄自開放查詢滿2周年，房產專家紅色子房認為，實價登錄的數據是死的，若沒經過整理和解讀，充其量只是蘋果和橘子的比較，想讓房子增值或保值，不管是豪宅還是平價宅，長期來看「地段」才是唯一不變的決定因素。在買房前可以先從實價登錄中的交易熱區觀察，因為越多人買，代表後續的轉手率越高。
專家建議，可先鎖定一個區域的房價漲跌，拉長時間觀察當地的房價變化（截取自好房網）
1.從流動率高的交易熱區找屋
紅色子房在《Yahoo！奇摩房地產》指出，「交易熱」代表目前該區有許多買方接手，若再搭配房市供給狀況，需求大於供給時，價格撐得住，地段自然也保值，且「越多人買的區段，代表未來轉手機率越高」。
2.拉長時間觀察房價變化
紅色子房建議，可以先鎖定一個區域的房價漲跌，從實價登錄網站下載歷年資料，以每月、每季的平均數據來觀察該區的房價變化，分析未來漲跌的可能。另外，《好房網》也提供當地區域行情資料，針對區域內的成交均價分別有1～12個月不等的詳細數據。
3.拆算房屋與車位價格
實價登錄雖有面積明細，但有些物件會包含車位，不一定會將車位價格另外登記，而直接將車位坪數與房屋權狀合計為總坪數，若以總價直接相除，房屋單價就容易失真。因此，須將車位坪數與價格分拆出去，才是真正的房價。
4.大、小坪數的單價價差不要超過5％
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