好房網News記者馮牧群╱台北報導

「購屋乃人生大事，卻有許多學校沒教的事」房市專家、智庫雲端出版發行人范世華認為，房地產不是消費財，而是金融商品。在低利率時代，貸款買房才有賺錢機會，他更建議已經買房的人用房子融資，把資金投入股票投資、創業，甚至定存都有更多獲利空間。

房產專家范世華提醒，購屋族善用房貸，將可創造更多財富。（好房網News記者陳韋帆╱攝）

不動產特性靈活　房貸也是賺錢工具

范世華指出，不動產就像黃金一樣具有保值、避險、投資功能，「即使戰爭還可帶著走」，不僅如此，不動產也有租金收益，舉例來說，將房子抵押給銀行，屋主繼續住，設定抵押權跟銀行借錢，再用錢滾更多錢。

范世華說，從前定存利率3％時，800萬元放在銀行，每月有2萬元收入、每年有24萬元收入，但現在利率只剩1％，想維持年收入24萬元，銀行裡得有2400萬元。沒錢的人看貸款利率，但有錢的人看存款利息，所以資金乾脆投入房市，形成決定房價的力量。

別用寬限期　但要延長還款期

假設100萬元貸款20年期、以1.875％利率試算，每月還款金額為5000元，升息至3.5％後，每月還款變為5800元，不過，若購屋族使用還款寬限期，還沒遇到升息，每月還款就變成5729元，因此除非是獲取暴利的投資客，否則不建議自住客使用寬限期。

范世華建議，購屋族不妨把還款年期由20年拉長為30年，每月還款將從5000元降為3634元，不只可增加生活費用，購屋預算還可能因此拉高，此外，利用「定額加速還款」，與銀行律定整數的還款金額，可縮短貸款年限，那怕是偶而多還一些貸款都有幫助。

運用多元理財工具　進行資產避險

范世華提到，房子有自我保障資產價值的功能，透過擔保借款，不僅利率低（1.5~3％），依照鑑價額度，房產貸款金額遠高於信用貸款、現金卡或信用卡，未來屋主有資金需求時，能降低很多風險；且與其他金融商品不同的是，房子不必賣也能貸款，他建議大家名下有房的人趕快去融資，能帶多少貸多少，把錢搬出來重新配置，「現在利率僅2％，大家應尋求投報率2％以上的方式，隨著房產增值還可增貸」。

范世華強調，學會「資產負債化」或「費用資產化」概念，按月持續繳房貸，經年累月房子總會變為自己資產，透過分租還有房客分攤金額，等於把房子當作金融商品，「靠著房市躺著賺」。

創業貸款 青年創業 企業貸款 房屋貸款

房貸 增貸 創業 青創 微型 企金

青年創業貸款 微型企業貸款 房屋貸款專家

創業貸款 創業計畫書 創業輔導 微型創業

大台北金融家02-2991-6690