興築玉山首購族也買得起

2014年09月16日

大中壢25樓地標建築
【特別企劃】文/陳英寰
市中心精華地段總是兵家必爭之地，且產品走向大多訴求頂端客層，首購產品有如鳳毛麟角，但在桃竹地區頗具知名度的興築建設，於大中壢生活圈核心地段推出「玉山」一案，捨棄高投報率的豪宅產品，選擇了平易近人的首購產品，讓預算有限的民眾也能在市中心輕鬆成家。

「興築玉山」3D外觀示意圖。

以地點論，「玉山」坐落於大中壢生活圈交通核心樞紐，可直接通往中山高中壢交流道及66快速道路，也可直接利用五楊快速道路前往台北，且前往海華特區及A21站，車程大概3~5分鐘、站前商圈約8分鐘，個案極富區位優勢。

時間回到3年前，當興築建設取得這塊土地時，因地點佳、容積率高，內部曾就產品定位進行一番討論，究竟是要推出豪宅還是要訴求首購？興築建設副理劉得燈表示，從獲利率來看，在此地點推出豪宅產品，對公司營運絕對是較為有利，但若推出豪宅產品，無法服務到社會上更需要「家」的首購族群，所以經過一連串的會議與市調，最終決定規劃為首購產品。

規劃建材媲美豪宅格局

劉得燈指出，近年市中心產品格局朝向大坪數是不爭的事實，礙於總價門檻，使得首購族只能被迫離開市中心，這其實是不健康的市場生態，興築建設認為讓首購族也能買到地點良好的產品，是建商應肩負起社會責任，所以「玉山」一案的規劃發想便由此而生。

他接著說明，很多消費者往往認為，首購產品規劃設計不如中大坪數產品，可是興築建設並非這麼想，反而去提升公設及室內建材，例如大廳1~3樓以石材裝修、中庭綠化造景升級、衛浴採用和成頂級馬桶、每戶配有5+5mm強化膠合玻璃等，且針對住戶使用的舒適性下足功夫，像是廚房切菜空間要幾公分？衛浴臉盆寬度應該多少？淋浴間多大才易於使用？都事先為消費者預想到位。

此外，由於本案樓高達25樓，屬於超高樓層建築，特別是根據「建築技術規則」規定，所謂「高層建築物」是指「高度在50公尺或樓層在16層以上之建築物」，在消防避難方面會有較為嚴格的規劃設計，高度超過75公尺時，還需要提出結構試驗做為結構外審時的評估依據，因此超高樓層建築不但結構安全遠勝一般建築，區域地標的聚焦程度更不在話下，進而為住宅保值加分。

本案日前完工落架，成為目前大中壢生活圈最高的住宅個案。

讓首購族也能買得起

「讓首購族也能買得起豪宅格局產品，這是興築建設想要達到的目的。」劉得燈說，「玉山」不僅是目前大中壢生活圈最高樓層建築，更聘請燈光大師袁宗南操刀外牆燈光計畫，無論是日景或是夜景，這棟建築就是區域最耀眼的地標。

本案外觀利用線條對稱來呈現直衝天際的氣勢，用色上以墨綠色為底、淺綠色為輔，平均分配於建築主題上頭，與大桃園常見的歐式厚重風格，兩者有著明顯差異，不僅頗富視覺美觀，也兼具實際節能效果。

景觀及機能，是「玉山」訴求的另一主力利多，特別環南路一帶不論生活機能以及交通幹線的再造，都已步上軌道，不像外圍地區機能尚未成熟，且缺乏交通遠景，且現場開價，相較於其他建案，出現些許價差，但以建築本身及周遭機能條件來看，目前仍屬合理的房價，對於有意購屋的民眾，自然具有高度的吸引力，讓本案預售階段銷況便一枝獨秀，日前正式落架，讓整體賣相更為加分，產品規劃25~56坪、2~4房，社區設有多項休閒公設，皆以住戶平日實用性為考量。