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房市交投急凍、房貸風險升高，國內房貸第二大銀行合庫銀表示，考量風險及調整放款結構，即日起不再承做其他銀行的土建融分戶貸款；此舉等於宣告，合庫銀短期內不再「搶」其他銀行的整批房貸。

在自行承做的土建融衍生出來的分戶貸款方面，合庫銀也將以收回土建融額度為原則；但建商推案時，大都有2、3家配合銀行，加上「還有其他銀行來搶」，購屋者一定可以貸到款。

央行6月下旬起祭出新一波房市管制措施，加上時值農曆7月，各大銀行均指出，最近房市交易冷颼颼，特別是台北市房貸量明顯萎縮。至於台北市以外地區潛在風險也同步升高，銀行業者指出，新北市尤其是林口、淡水、三峽，以及桃園和台中地區等，近年也因推案量太大，加上房價處於高檔，交易降溫。

某大不動產放款銀行最近提醒分行注意風險，估價必須更保守。合庫銀則乾脆禁止承做非自行土建融的分戶貸款；合庫說，為調整風險性資產，已正式發文通知各營業單位，即日起禁止承其他銀行的土建融的分戶貸款。

至於該行承做的土建融所衍生出來的分戶貸款，合庫表示，亦以收回原貸款為原則；舉例來說，倘若土建融額度是10億，分戶貸款維持在10億的額度。

合庫解釋，因承做非自用住宅貸款風險權數為100%；若承做100億，風險性資產就是100億；自用住宅風險權數僅45%。

此外，大型商銀亦指出，目前利率趨勢看升且政策偏空，下半年起房貸量已萎縮；值得的注意是，近來近來投資客開始獲利了結，目前開價雖然沒有下降，但議價空間加大，除北市約有5%至10%議價外，新北市議價空間約在10%至15%之間。