好房News記者蔡佩蓉／台北報導

近期不僅央行增加選擇性信用管制區，銀行業者早在去年底就審慎看待房市，針對新承作房貸審核趨向嚴格，並降低鑑價，使得不少信用有瑕疵或是財力較薄弱的首購族買了房子才發現貸不到預期成數，如此也使得「貸款問題」成為「新興的買賣糾紛」，相較漏水、產權不清更值得關注後續狀況。

銀行貸款嚴格，貸款成數不足糾紛增多。（好房News記者陳韋帆攝影）

根據台北市地政局彙整的第2季買賣糾紛案例，其中以漏水糾紛仍最多，其次不少是產權不清、交屋後發現屋況問題等情形，例如有買方簽訂買賣契約時，才突然被告知房屋傾斜但結構安全，也有買方簽約後才知道社區公共設施有重大瑕疵。

產權不清的部分，有民眾是交屋後，才發現房屋傾斜與有占用鄰居土地的情形。第2季有買方是簽約前房仲告知可貸款7成，但事後銀行卻無法核准至7成，導致無法購買，因而必須賠償賣方，演變成為買賣糾紛。

有購屋者就說，買房時雖然有咨詢銀行及房仲，但原本都說可7成貸款，結果真的簽約找貸款銀行，卻發現非常艱辛。銀行專家也建議，此時最好針對貸款限縮產品與區域更謹慎選擇，本身財力也是核貸關鍵，避免簽約後才發現貸不到預定成數。