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金管會加入打囤房 第2戶房貸申貸 銀行資本計提一律100%
- 2014-07-01 09:45:05 鉅亨網記者陳慧琳 台北
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金管會銀行局3年前將銀行針對「非自用不動產」放款，資本計提風險權數，自45%提高到100%，但部分銀行未落實執行。繼央行出重拳打房後，金管會本周也將修改法規嚴打囤房，嚴格限制只要民眾申貸「第2戶」房貸，不管在哪家銀行借，銀行資本計提風險權數都要提高到100%。
金管會早在2011年就嚴格定義「自用住宅」和「非自用住宅」，在銀房申貸，自用住宅資本計提是45%、非自用則是100%。所謂自用住宅，是指年滿20歲以上的國人、且無自用住宅者，即「1人1宅」才算自用；只要房子名下是未成年子女、或包租公，將全歸類為非自用，全得計提100%資本。
但因銀行未明確落實，使得囤房族大鑽法規漏洞，房價也因此居高不下，為了防堵囤房，金管會官員表示，未來民眾要買第2棟房子時，一是須向銀行提出證明，表示第1棟房子已經出租（出租視為非自用，即銀行需將首棟房貸的資本計提到100%），第2棟才能視為自用。其次，各銀行須在聯徵中心做風險權數，資本計提的註記，未來銀行核貸時，須查聯徵註記，若民眾首棟房子是註記計提45%資本，就視為自用，核貸第2棟時，就視為非自用，得計提100%資本。
民眾申貸「第2戶」房貸，資本計提要到100%，代表這項放款是「最高風險」，資本適足率不夠的銀行，可能因此需要增資。
金管會早在2011年就嚴格定義「自用住宅」和「非自用住宅」，在銀房申貸，自用住宅資本計提是45%、非自用則是100%。所謂自用住宅，是指年滿20歲以上的國人、且無自用住宅者，即「1人1宅」才算自用；只要房子名下是未成年子女、或包租公，將全歸類為非自用，全得計提100%資本。
但因銀行未明確落實，使得囤房族大鑽法規漏洞，房價也因此居高不下，為了防堵囤房，金管會官員表示，未來民眾要買第2棟房子時，一是須向銀行提出證明，表示第1棟房子已經出租（出租視為非自用，即銀行需將首棟房貸的資本計提到100%），第2棟才能視為自用。其次，各銀行須在聯徵中心做風險權數，資本計提的註記，未來銀行核貸時，須查聯徵註記，若民眾首棟房子是註記計提45%資本，就視為自用，核貸第2棟時，就視為非自用，得計提100%資本。
民眾申貸「第2戶」房貸，資本計提要到100%，代表這項放款是「最高風險」，資本適足率不夠的銀行，可能因此需要增資。
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