好房News記者馮牧群╱綜合報導

越接近年底七合一大選，營建業心態越謹慎保守，對於下半年房市，建商預測將產生M型化加劇、推案放量、捷運宅續熱、價格更加理性等趨勢，逐漸增大的賣壓更加深未來房市反轉的可能。

每逢選舉，房市就出現許多變數，令購屋族心生觀望。（好房News記者陳韋帆拍攝）

政府針對不動產交易查稅加強力道，從紅單交易、囤房清算、緊縮豪宅房貸成數，接著更將土地公告現值與市價拉近，未來房屋持有成本勢必提高，建商認為，下半年房市回歸供需基本面，短線炒作大舉出場，房價走勢趨於理性；雙北市交易量雖然減少，房價卻不見回檔，以總價1200萬元左右、靠近捷運站的小宅產品最為首購族喜愛，高資產族群則傾向在黃金地段尋找具增值性的稀有豪宅。

潤泰創新國際最新年報指出，近來精華區房價漲幅趨緩，素地難尋，北部建商將大量資金移轉至中南部，桃園、台中、高雄成為兵家必爭之地，預計未來數年將進入大量推案高峰期。然而，對購屋族來說，建商推案集中，手中選擇增加，不失為進場的好時機。

儘管政策多空交錯，公共工程並未受影響持續動工，特別大台北地區住宅行情由軌道經濟帶頭看漲，繼捷運信義線通車後，今年淡北快速道路、捷運三鶯線動工，且貫穿台北東西兩側的捷運松山線和土城線頂埔站，也預計於年底完工，路線所及區域，房市長期仍有增值效益，至於外圍炒作程度高的區域，該有價格有感修正的心理準備。

潤泰創新國際表示，今年是繼金融海嘯以來，QE最可能退場、利率反轉的時機點，各大行庫基於風險考量，紛紛管控房貸放款成數，建議購屋族應以自住需求，長期投資置產規劃為前提。預估房市將繼續朝M型化發展，高端豪宅與低總價小宅持續看俏，中價位及老宅議價空間較大，市場呈現價緩漲、量縮狀態，土地價格跌不下來，市區房價仍有小幅上升空間。

另外，明年七月政府將實施建築容積上限管制，未來都更區域容積上限為1.5倍、非都更區為1.2倍，不同於現在容積動輒拉高到2倍，勢必持續引發建商搶建照風潮，建商坦言，屆時新房供給量更高、賣壓更重，供過於求恐怕導致房市反轉。

創業貸款 青年創業 企業貸款 房屋貸款

房貸 增貸 創業 青創 微型 企金

青年創業貸款 微型企業貸款 房屋貸款專家

創業貸款 創業計畫書 創業輔導 微型創業

大台北金融家02-2991-6690