記者陳宥臻／台北報導

政府打房，業界也不看好未來房市表現。今年北台灣4月預售案量較3月少了100多億元，《住展雜誌》調查4月房市呈現衰退，6月會是觀察市場反轉與否的關鍵。不願具名的房仲透露，目前由換屋族群撐住買盤，部分置產客回流台北市蛋黃區買房，拿著大刀砍價，甚至出現成功殺價2成的案例。

今年北台灣4月預售案量較3月少了100多億元，房仲調查4月房市呈現衰退，6月會是觀察市場反轉與否的關鍵。（好房News記者陳韋帆攝影）

《住展雜誌》調查，4月北台灣預售案量估計為470億元，低於3月的近600億元，等於回到2月交易淡季。預售市場，業者推案保守，中古屋市場也出現雙北交易減少，買方觀望情形。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年首季六都的不動產買賣移轉量，年減4％，雙北市更減少1成，顯示房市交易鈍化。

不願具名的房仲業者指出，近日精華區買氣回籠，不少置產客趁亂砍價，「雙北市的成屋，多從15％至20％開始砍」。他透露，4月時中山區一戶中古公寓以砍價2成，總價1000萬元出頭賣出，買方等於省下200萬元。屋主則因進場時期早、取得成本低，加上不看好後市，願意低價殺出，獲利了結。

《住展雜誌》表示，整體房市4月出現衰退跡象，加上現在建商申請建照速度緩慢，所以不少預計4~5月公開的案子，延到6~7月才會公開，屆時供給量增加，買氣是否追上，將成為觀察房市後市關鍵指標。

不過，也有投資人逆向操作，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大安區近日賣出1億多元的店面和商辦物件，不少置產客趁房市不明大膽進場，認為蛋黃區房價下修有限。

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