記者顏真真／台北報導

根據台灣房屋智庫統計發現，102年雙北主要行政區公寓及大樓產品價差發現，北市大樓比公寓每坪貴14.6萬元，約31.1%差距，而新北市大樓比公寓貴4萬元，差距14.9%為北市一半。至於公寓和大樓價差比最大行政區，北市為信義區(49%)，每坪相差26.6萬；新北市則為林口(57.5%)及三峽(54.5%)，分別有一坪8.8萬及7.8萬的落差。換言之，信義區、林口區、三峽區買大樓比公寓貴一半。

一直以來買公寓和大樓的族群不同，買公寓考量低公設、使用空間大、房價較低，買大樓雖公設較高，不過，有管理員相對安全，房價較高。有鑑於此，台灣房屋智庫針對雙北主要行政區公寓和大樓產品的價差統計，觀察哪些區域公寓和大樓價差最大。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，由於信義、林口、三峽等區買大樓比公寓貴一半，顯示區域內公寓相對划算，對預算有限的購屋者而言不失為一種選項。另外，北市中山區、及新北土城區大樓和公寓價差比最低，因此在上述兩區購屋可多考慮大樓產品。

洪佩君指出，台北市的公寓和大樓單價價差平均14.6萬左右，其中價差比例最高為信義區49%，其次為萬華區45.3%，大樓單價都比公寓貴上4到5成。主要原因在於，信義區有豪宅聚落拉抬大樓單價，而萬華區則因為開發最早，屋齡老舊者眾，且南萬華尚未有捷運利多加持，近來雖已見補漲，卻多補在大樓產品身上，公寓價格仍在「3」字頭。

至於北市比例最低的是中山區，兩者價差比不到一成，原因在於中山區交易量相當龐大，去化速度也最快，尤其松山線通車在即，雙捷運交會點創造出絕佳的地段，因此沖淡了房型差異所帶來的價格落差。

在新北市部分，公寓和大樓單價差多在10萬元以內，只有板橋11.7萬較高，價差比例最高的地區落在林口57.5%及三峽54.5%，雙雙衝破5成。

洪佩君指出，林口近年來公共建設與開發案持續進駐，交通和產業的利多灌注之下，新推案件開價持續走高，是導致大樓和公寓價差日遠的主因；三峽地區儘管三鶯線的開發屢屢延宕，卻因為有北大園區的造鎮活動，以藝術人文氣息包裝出新的大樓聚落，近兩年以來大樓房價幾乎以倍數成長，也拉開與舊公寓的價格落差。

至於新北市公寓及大樓價差比例最低的是土城區10.7%，兩者單價差距不到3萬，主要原因在於土城地區新推案數量較少，主力產品以公寓和華廈居多，雖然捷運周邊已出現「4」字頭以上的補漲行情，但公寓選項仍然廣受民眾所接受。

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