千億元建案延後 中南部首購夯
【王筱君╱台北報導】受氣候、太陽花學運、游資流向股市等因素影響，第1季房市北冷南熱，《蘋果》統計十大代銷Q1原定總推案總量達2370億元，但有逾千億元建案延後推出。雙北市建案銷售看個案表現，清明連假各案場來人漸回籠，台中、高雄首購產品吃香，豪宅因推案量大，去化速度趨緩。

景美「靜心文匯」基地位於靜心中小學旁，平均每周賣5戶。范厚民攝

政府稽核查稅及打房力道漸增，讓北部代銷業出現寒蟬效應，《蘋果》定期調查各檔期銷售狀況，有別於農曆春節後代銷大方公布市況，新聯陽實業、海悅廣告、創意家行銷負責人皆轉趨保守，只願用籠統「形容詞」描述去化狀況，海悅廣告總經理王俊傑更直言：「政府積極作為，房市受到壓抑，要一個產業死很easy，大環境讓人悲觀。」

「520檔期才明朗」

新聯陽實業第1季原定推案量達700億元，但總銷120億元景美地上權案「華固新天地」因建照延後取得，月底才正式銷售，指標案林口「世紀長虹」與台中七期「宝格」則順銷，總經理黃清益稱：「天氣好，來人就增，個案特色也會決定銷售率。」他舉新成屋「世紀長虹」為例，基地大、又是當地最高建築，自然有磁吸效應，假日來人衝上80餘組。
「第一季觀望氣氛濃，市場走自用格局，置產族有下降。」甲山林廣告副總經理徐永仁觀察，清明連假各案場有加溫趨勢，淡水「天藝」產品特殊，1周去化8~10戶，景美「靜心文匯」1周約去化5戶，但整體市況要延續到520檔期才會更明朗。信義代銷研展部經理楊國昌也認為，329檔期推案量大，效應會遞延至4、5月。
高雄豪宅冷、首購市場夯。廣誠廣告協理董上裕直言：「70坪以下都很好賣！」高鐵站旁「新光more」規劃25~36坪2、3房，1個月去化7成，美術館總銷25億元「擁樂」已去化10億元，規劃50~90坪，70坪以下快賣完。

十大代銷Q1推案&去化情況

小坪數宅月賣5成

而台中萬群地產在逢甲大學旁推總銷25億元小坪數宅「達利晶漾」，1個月去化逾5成。
對於海悅、甲山林等北部代銷紛紛南下推案，高雄在地業者直言，高雄前3大代銷都不太想接豪宅案，因案量太大，不可能只靠北部投資客，且高雄投資報酬率無法和北部相比，在地有錢人寧可買透天。

創業貸款 青年創業 企業貸款 房屋貸款

房貸 增貸 創業 青創 微型 企金

青年創業貸款 微型企業貸款 房屋貸款專家

創業貸款 創業計畫書 創業輔導 微型創業

大台北金融家02-2991-6690