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工商時報 記者王志煌／新竹報導

竹北市人口快速增長，近幾年開發的重劃區中，縣治二期已趨於飽 和，高鐵區、台科大區則房價居高不下，造就了新興開發的縣治三期 重劃區成為竹北房市新熱點。

尤其因房價相對較低，對小資族和首購族相當具吸引力，包括富宇 、仁發、興富發等建商都在該區推出小坪數、低總價建案，也帶動竹 北房市新一波買氣。

縣治三期與二期僅與豆仔埔溪一溪之隔，仍坐享縣治二期所有的商 業、生活機能，包括喜來登商圈和光明商圈的便利性，且交通便捷， 距高鐵站、中山高交流道也僅數分鐘車程。

近期更有利多加碼，附近將設置竹北國民運動中心，場內結合游泳 池、羽球場、韻律教室、體適能中心、桌球室、綜合球場等運動空間 ，讓三期的生活機能更臻完善。

竹北高鐵站區、台科大區房價幾乎站穩3字頭，且因土地成本不斷 墊高，近期推出的新建案大多以大坪數為主，總價幾乎都在千萬以上 ，讓小資、首購族望屋興嘆。

而縣治三期土地成本相對較低，建商也看到首購的需求和市場，紛 紛在三期推出2～3房小坪數、千萬元以內的低總價產品。

最具指標，也是近來市場最受矚目的是興富發旗下的潤隆建設，在 縣治三期河岸首排的黃金地段，推出總銷金額75億元、總戶數高達7 80戶的「國賓大悅」。

因強調2房僅需自備58萬元，3房78萬的輕鬆付款方式，一推出即吸 引年輕族群的注意，且創不錯的銷售成績。

「國賓大悅」以2-3房為銷售主力，規畫25-38坪的格局，每坪成交 價位約26-28萬元，把總價壓縮在千萬元以下，推出以來，市場反應 相當熱烈，可見大新竹仍有該類型產品極大的需求。

富宇建設算是較早在縣治三期推出小坪數、低總價的建商，總戶數 264戶的「東方之星」，每坪單價24-26萬元，2至3房約落在600多萬 至1,000萬元的價位，在高價位林立的竹北房產市場相當吸引首購族 的目光。

至於仁發建設總銷約17億的「仁發香榭」，規畫2棟14層樓建築， 單層8戶都是2-3房格局，坪數在31-43坪，為208戶的零店面住宅社區 。每坪均價約28萬元。

為吸引首購族目光，強調廣告戶2房加車位僅688萬元起、3房不含 車位也僅888萬元起。