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貸款不易 投資、自住宜先盤算

須直接用現金購屋

記者徐義平／專題報導

去年年中投資客「帥過頭」黃家進網路揪團炒「林肯大郡」，號召70人買70間房，並打著稱「3年後房價翻倍」，似乎引起部分民眾感到興趣。不過，房仲業者提醒，該社區除是山坡地社區，再加上受災印象仍相當深刻，因此，可能讓多數銀行放款卻步，必須直接用現金購屋，此外，未來轉手勢必也會是一項考驗。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，當年林肯大郡的災害仍記憶猶新，社區也乏人問津，不過，近幾年因房市大好，導致部分投資客將目標轉往「林肯大郡」，甚至部分購屋預算有限的民眾也選擇該處當作棲身之所。

不過，即便「林肯大郡」因房價基期已是相對低點，是部分投資客認定為「富貴險中求」的房市投資標的，但因部分社區發生過災害，又屬山坡地住家，可能讓銀行放款卻步，尤其是「林肯大郡」知名度太高，貸款容易四處碰壁，購屋民眾可能必須用現金購屋。

當地房仲業者指出，即便去年出現投資客大動作揪團投資的號召，但是近2年該社區房價已經出現翻倍漲的情況，甚至不到1年半時間便出現70餘筆的交易資訊，猜測除少部分自住外，也有可能是部分投資客已經陸續選擇出場獲利了結，此時若選擇再進場投資，投資風險有可能提高。