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工商時報 記者朱漢崙／台北報導

因應銀行法第72條之2限制，合庫對不動產限制祭出總量控管，其 中房貸業務以4,800億元為限，土建融將以1,200億元為限，合計兩大 業務的總量將以6,000億元為總量管制上限，如今尚有僅300億元的增 量空間。

為此，合庫也重啟「以價制量」，其中土建融目前雙北市以外的利 率已全面3％起跳，最高已作到3.2％；房貸利率則一律從2％起跳， 若非首購，利率將從2.25％起漲。

合庫金董事長沈臨龍指出，合庫銀的不動產業務再度面臨銀行法第 72條之2限制，因此今年的業務確定將從不動產轉進財管或其他企金 放款。

合庫銀行總經理林鴻琛指出，土建融現在的平均利率已有2.7％， 最低已從2.5％起跳，目前雙北市的利率還可在3％以內，不過出了雙 北地區，即使是好的個案，利率也將在3％以上。合庫目前土建融餘 額約900億元，希望總規模控制在1,200億元以內。

林鴻琛也針對今年不動產景氣分析，倘若房貸利率升到3％，則供 過於求的地區，例如林口、淡水、三峽、苗栗、青埔等地跌價風險較 高，雙北市由於需求仍大，較不會有跌價壓力；但合計新舊貸，合庫 目前平均房貸成數為56％，因此即使房價下跌超過四成，也不會有放 款風險。

針對合庫大陸布局，沈臨龍指出，今年將走銀行、租賃「雙引擎」 模式布局，包括天津分行設立之後，未來也會申設天津租賃公司。據 了解，合庫已規劃天津分行的行長將由合庫北京辦事處首代黃呈成接 任。

沈臨龍並透露，合庫希望能在美國再設據點，據悉，目前已規劃在 美國東岸設點，並以全球金融中心紐約為首選。