大台北青年創業貸款 企業貸款 企業融資 房屋貸款 房貸增貸 青創 企金

工商時報 記者張中昌／台北報導

解決地上權住宅貸款問題，金管會主委曾銘宗昨（30）日表示：「 難度不小」，但鑑於未來相關產品會愈來愈多，讓消費者找不到貸款 管道也不對，他強調將積極與財政部、公股行庫研究，協助有相關需 求的民眾。

目前國內地上權住宅不普遍，購屋者也只有「使用權」，無法取得 建物所有權及對應的地上權持分，使得融資貸款困難，即使找到銀行 願意承作，也要以連帶保證或信用擔保方式辦理，額度低且利率高。

財政部已修正放寬地上權及地上物可部份讓與，但曾銘宗提到，地 上權價值會隨著時間的增加而遞減，在次級市場很難流通。

他認為，地上權住宅貸款現在有兩大問題，像是相較於一般住宅貸 款年限可達30年，地上權住宅期間明顯相對短；同時單價本來就低， 若貸款成數不降，額度方面勢必得降。

曾銘宗提到，隨時間過去，地上權住宅價值也在消失，導致次級市 場會受到限制，要買的人變少，必須等到財政部創造出更多相關產品 後，再與公股銀行討論怎麼協助購買者。

但他指出，地上權住宅產品會愈來愈多，如果沒有管道取得貸款也 非常不合理，只是要把分割移轉貸款的疑慮解決，否則銀行即使有債 權，可是次級市場不發達，也會影響辦理分戶貸款意願。