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記者江碩涵、林毅璋／台北報導

美國量化寬鬆（QE）政策啟動退場，全球利率將逐步上升，房貸族負擔加大，推案量過多的重劃區賣壓沉重。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，台灣房市風險增加、房市可能反轉，膨風區房價至少下修一至二成。

台灣房市風險增加、房市可能反轉，膨風區房價至少下修一至二成。(好房News記者陳韋帆／攝影)

莊孟翰表示，雖然QE與台灣房市沒有直接相關，外資持有台灣房地產比例也不高，但QE退場、全球利率逐步上揚，台灣也將面臨升息問題。民眾購屋信心會降低，推案量大的區域面臨下修風險，議價幅度至少一至二成。

但台經院六所所長楊家彥說，除美國外，日本與歐洲的量化寬鬆政策有擴大趨勢，熱錢仍恐流入台灣，間接給新台幣升值壓力，若韓元貶幅大於新台幣，將不利我國出口。

他表示，原本大陸房市中的熱錢或一些避險基金，可能會進到台灣的商用不動產或是豪宅市場，國內房市的價格恐被熱錢不當推升。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，全球低利時代將結束，但美國仍有十七兆美元國債，預料升息幅度不大，台灣至少要到二○一六年才會升至百分之三；明年房市應會持平，預售屋面臨較沉重的賣壓，中古屋市場則相對穩健。