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工商時報 記者黃惠聆／台北報導

針對明年房價，專家指出，明年投資房地產的風險可能增船，且有 近六成房產專業人士建議可出售豪宅及出租住宅；但也有半數的受訪 者仍認為可以繼續買飯店和土地。

21世紀總經理林光宗表示，房價下檔空間有限，因為市場資金很多 ，以今年來說，民眾都認為北市房價太高了，應該漲不上去，但是大 安、信義區漲幅都逾一成，超過市場想像，北市外圍如桃園等地區漲 幅更達三成以上，因此只要市場資金多，2014年房價就算下跌，跌幅 也很有限。

CCIM國際認證不動產投資師蘇明俊說，房價高以及租金投資報酬率 過低，讓豪宅和出租住宅成為較不被看好的投資類型，2014年若要投 資房地產，就要作好風險管理，至於海外房地產投資方面首選建議是 美國，其次是大陸、日本和東南亞地區。

台灣智庫執行長 劉怡蓉表示，對明年房價走勢，台灣智庫的看法 是「穩定持平」；至於豪宅房價走勢則較分歧，首先要先對「豪宅」 下定義，凡具有獨特性、地段佳且有燙金門牌加持的豪宅，該種豪宅 房價仍具有相當的保值性甚至有相當增值空間，但若是「山寨」豪宅 ，則房價漲幅空間便相對有限。

瑞普國際集團總裁曾東茂表示，台灣不動產市場自2003年谷底起漲 ，已走了十年多頭行情，尤其是高房價已成為市場關注的焦點，政府 各部更會齊力從需求面、供給面及制度面共同尋求健全房市，這些措 施都會對2014年的房市產生影響，因此才會有不少人認為投資房地產 的風險將升高。

曾東茂建議，近十多年來台灣房價已漲了三至四倍，台灣不動產市 場已在相對高點，就投資角度而言，建議可以考慮投資美國、日本等 地不動產等地區，如此不但可以分散風險，也可讓投資更多元化。