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房市泡沫指標 看房貸有多少
- 2013-12-04 16:37:59 中央社記者吳佳穎台北4日電
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房市泡沫指標一般指房貸占國內生產毛額比重多少來看，超過4成就有泡沫化風險。而台北市的房價依「負擔比」、「房價所得比」，也都超過了一般水準，可說風險非常高。
財政部長張盛和表示，依房價所得比、負擔比來看，台北市房價已達泡沫指標，房價非常高。
一般所謂的「房市泡沫指數」，最普遍的是指一國金融體系房屋貸款（包括自用住宅貸款、商用不動產、營建商建築貸款等）占國內生產毛額（GDP）的成數。
若房貸占GDP的比重越高就越有越容易產生泡沫化危機，許多國家將泡沫指數門檻設在40％，即房貸占GDP的比重不能超過4成。
以台北市的房價來說，雖然難以計算房貸成數占GDP比重，但可以觀察台北市買屋貸款占一般人收入多少。
據今周刊報導，台北市貸款負擔比率是64％，表示以所得位在台北中位數的人，買台北中位數房價房子，每月貸款占月收入的64％，這已經比很多理財專家建議的，房貸支出占月收入3成的極限，還要高出一倍。景氣稍有閃失就可能讓一般人付不出房貸，形成房市泡沫。
另外一個觀察是「房價所得比」，一般合理的房價所得比是一個家庭買一間房子，不吃不喝，3到6年內可還清房貸是合理的，超過6年，就是負荷過重；目前台北市的房價所得比遠超過6，甚至比韓國更高。
財政部長張盛和表示，依房價所得比、負擔比來看，台北市房價已達泡沫指標，房價非常高。
一般所謂的「房市泡沫指數」，最普遍的是指一國金融體系房屋貸款（包括自用住宅貸款、商用不動產、營建商建築貸款等）占國內生產毛額（GDP）的成數。
若房貸占GDP的比重越高就越有越容易產生泡沫化危機，許多國家將泡沫指數門檻設在40％，即房貸占GDP的比重不能超過4成。
以台北市的房價來說，雖然難以計算房貸成數占GDP比重，但可以觀察台北市買屋貸款占一般人收入多少。
據今周刊報導，台北市貸款負擔比率是64％，表示以所得位在台北中位數的人，買台北中位數房價房子，每月貸款占月收入的64％，這已經比很多理財專家建議的，房貸支出占月收入3成的極限，還要高出一倍。景氣稍有閃失就可能讓一般人付不出房貸，形成房市泡沫。
另外一個觀察是「房價所得比」，一般合理的房價所得比是一個家庭買一間房子，不吃不喝，3到6年內可還清房貸是合理的，超過6年，就是負荷過重；目前台北市的房價所得比遠超過6，甚至比韓國更高。
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