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外界質疑北市府推出老屋重建都更，容積獎勵上限僅20％，誘因不 足。北市副市長張金鶚昨（25）日解釋，容積獎勵就是「鈔票」，天 下沒有白吃的午餐，都更案享受容積獎勵，一定要符合公益。因此， 對於500平方公尺（151.25坪）以下老舊公寓重建不會給予容積獎勵 。
張金鶚說明，國際上的都更潮流是新舊兼容並蓄，不再強調非要大 範圍都更、整齊畫一的豪宅高樓外觀，因此，如果老舊公寓要都更， 由於市府提供多元選擇，也未必一定要等周邊全體住戶全部都同意後 再做，究竟是「老屋重建都更」划算，還是「一坪換一坪都更」划算 ，地主與建商可以抉擇。
張金鶚指出，都更議題複雜，老舊公寓屋主未必有專業能力與時間 算得清楚，如果又不信任建商提供的資料，經常造成都更協商停頓。
北市府因此規劃引進民間公正組織（NGO）協商平台，主要由專業 人士，例如估價師、建築師、土木技師等組成，若遇到有爭議性的協 商，弱勢的地主可以尋求專業人士的諮詢，增加都更的公平性，以防 再有文林苑事件再度重演。
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