台北市長郝龍斌昨（24）日在市政會議後，宣布北市將推動「多元 都更六方案」，除已實施中的一般都更、老舊公寓一坪換一坪、中央 正在討論的防災型都更及市府財政局主導的公辦都更案外，另新增快 速通關都更、老屋重建，分別在10月及今年底實施。
所謂的快速通關都更專案，都發局說明，申請者的面積規定與現行 都更法令規定相同，並完成百分百的地主整合。
由於地主整合向來是都更最大瓶頸，一旦突破，只要都更實施者的 同意書審查沒問題，市府將同意免經「計畫內容專業審查」都更程序 ，直接跳到公開展示與公聽會程序。另外，原先都更程序要求進行的 「幹事會審查」、「都更委員會審查」兩程序，也將整合成「專案審 查會議」，開一次會就搞定，隨即在都更委員會中提報、不需討論即 可核定，行政流程將可縮短6到9個月。
郝龍斌指出，北市推動老舊公寓都更，發現產權複雜、整合困難、 程序冗長等問題，因此提出新方案。
北市都發局事業科說明，老屋重建並非循以往的都更條例進行，而 是以北市土地使用分區管制自治條例為法源，透過「土地管理政策」 達到都更目的，只要議會同意即可實施。
都更處長林崇傑指出，老屋重建案限住宅區、屋齡達30年、4層樓 以上建物，面積500平方公尺（151.25坪）以上之建築基地。500以上 未滿1,000平方公尺（302.5坪）者，可獲得原容積重建或「法定容積 加上15％」的容積獎勵。1,000平方公尺以上案件，容積放寬為原容 積重建或「法定容積加上20％容積獎勵」。儘管容積獎勵不如市府推 動中的「一坪換一坪老舊公寓都更」上限50％的容積獎勵，但好處是 完全不需經過都更六大程序審查，只要都市設計審議委員會通過，在 3個月後就可開工。
不過，老屋重建也非無條件給予容積獎勵，還須符合建物耐震係數 須達法定標準1.25倍，退縮建築或留設騎樓供公眾使用，符合通用設 計、基地保水等貢獻，以提升耐震防災、美化市容、提升無障礙環境 等目標。
外界擔心老屋重建都更方案，可能將打亂目前正在談的大街廓都更 計畫，讓周邊老屋都更希望更渺茫。但都發局澄清，若依循老屋重建 管道申請都更，都更基地又位於大街廓中的角落或主要位置，不論周 邊是否在洽談大面積都更，都市設計審議委員會都將要求預先保留公 共設施用地，預留周邊都更的整合空間。
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